Одно из полей помеченных * обязательно для заполнения

Введите ФИО

Введите адрес электронной почты*

Введите телефон для связи *

Введите текст заявки

Политика обработки персональных данных

Я согласен на обработку персональных данных

Введите текст на картинке
Код

ПОДОБРАТЬ ОБЪЕКТ

Как изменились ставки по ипотеке в Екатеринбурге

 

Рынок ипотеки спасла от гибели программа господдержки.

После повышения ключевой ставки в конце декабря до 17% казалось, что рынок ипотеки в этом году парализует и к нормальной жизни он вернётся совсем не скоро. Банкиры прямым текстом говорили, что брать кредиты на покупку квартиры стоит только в том случае, если другого выхода уже нет. Даже они понимали, что ставка в 18–25% годовых, скорее, подходит для потребительских кредитов, но никак не для ипотеки.

– В начале года объём ипотечных кредитов стал стремиться к нулю. Многие банки подняли ставки на 10–12% от прежнего уровня, а некоторые вообще приостановили кредитование. Только крупные банки старались держать ставку на уровне плюс 5–6% от уровня начала декабря 2014 года, – описывает ситуацию Василий Кочнев, директор департамента кредитных продуктов СКБ-банка.

Вслед за повышением ставок вниз пошли продажи квартир.

– На заградительные ставки в 25% годовых, которые выставляли банки, никто не решался. В результате в среднем рынок жилой недвижимости в сегменте "комфорт" и "бизнес" потерял в январе-феврале 2015 года около 40% покупателей, в сегменте "эконом" – до 70% покупателей, – приводит цифры заместитель генерального директора УК "AVS Девелопмент" Анастасия Дударева.

Впрочем, в кулуарах некоторые банкиры всё-таки выражали надежду, что к весне Центральный банк ключевую ставку снизит, а вместе с ней пойдёт вниз и стоимость ипотеки. "Подождите весны", – советовал руководитель одного из уральских банков. И он оказался прав на все сто процентов – регулятор стал постепенно снижать ключевую ставку, и теперь она находится на уровне 14%.

– После декабря, когда рынок недвижимости был как никогда активным, настал период замедления: все, у кого были сбережения, уже приобрели недвижимость, а формирование новой волны спроса замедляется высокой ставкой и общим ухудшением экономической ситуации. Так, в январе 2015 года на Урале объём выдаваемых Райффайзенбанком ипотечных кредитов сократился по сравнению с январём 2014-го более чем вдвое, – описывает ситуацию Наталья Брусницына, начальник отдела ипотечных кредитов уральского Райффайзенбанка

Если посмотреть на динамику выдачи ипотеки российскими банками, то можно заметить удивительный на первый взгляд факт – январь получился самым успешным месяцем в истории – всего было выдано более триллиона рублей.

В январе российские банки выдали рекордную сумму ипотечных кредитов, но это лишь последствия безумного декабря, когда россияне пытались пристроить свои накопления. 

Впрочем, это по инерции – в декабре россияне лихорадочно тратили снятые с вкладов деньги, пытаясь их хоть куда-то пристроить. Но на квартиру хватало далеко не всегда, а потому многие предпочли взять кредит по новой ставке или, если повезло и банк не стал менять стоимость по уже одобренным сделкам, то по прежней стоимости.

Февраль, конечно, всегда был самым неудачным месяцем года, но в 2015 году объёмы выдачи можно и вовсе приравнять к нулю – всего 43 млрд рублей. Банкиры говорят, что большая часть клиентов взяли паузу – уже зимой появилась информация, что правительство готово спасать строительный рынок.

И в середине марта слухи превратились в постановление правительства – в итоге власти решили выделить 20 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по кредитам, чтобы она в итоге не превышала 13% годовых, а спустя десять дней она и вовсе снизилась до 12%

Эксперты тут же стали подсчитывать – на сколько хватит выделенных средств, учитывая, что в Свердловской области максимальная сумма кредита по программе составит 3 миллиона рублей.

– По нашим предварительным расчётам, исходя из тех лимитов, которые заложены на программу субсидирования ипотечных ставок на федеральном уровне, Екатеринбург может рассчитывать примерно на 3 000 сделок до весны 2016 года. Это не мало, но и не много. Данная программа – важный элемент поддержки для рынка, но она не сможет вернуть рынок на растущий тренд, – подсчитал Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела "Уральской палаты недвижимости".

Его поддерживает Анастасия Дударева из УК "AVS Девелопмент".

Банкиры считают, что без программы господдержки в Екатеринбурге появились бы замороженные стройки. 

– Учитывая то, что на ипотеку под 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд рублей (что поможет выдать 400 млрд рублей ипотечных средств), а в среднем российский рынок жилой и загородной недвижимости три последние года "ест" более триллиона заёмных средств, то выделенных денег на льготную ипотеку хватит на 3-4 месяца, а не на год, на который рассчитана данная программа, – считает Анастасия Дударева.

Впрочем, банкиры убеждены, что при необходимости правительство увеличит финансирование программы.

– Так было уже не раз. Эта программа рассчитана до марта 2016 года, и думаю, что денег хватит. Даже если бюджет будет исчерпан, то уверен, лимит увеличат, – считает Сергей Кульпин, управляющий уральским филиалом ВТБ24.

– Снижение уровня ключевой ставки в начале 2015 года до 15% и до 14% – в марте даёт основание полагать, что с уменьшением стоимости фондирования постепенно снизятся и ипотечные ставки, однако ожидать начала восстановления рынка можно не раньше, чем во втором полугодии 2015 года, – прогнозирует Марина Захаренкова, и.о. директора департамента розничного бизнеса банка "Интеза".

Средняя ставка по ипотеке безостановочно растёт с апреля прошлого года. 

И программа с господдержкой пошла. К примеру, только в ВТБ24 в Екатеринбурге получили заявок на 353 миллиона рублей, то есть примерно на ту же сумму, что выдали за весь январь.

– 12% годовых – это даже ниже среднегодовой ставки по ипотечным кредитам в 2014 году. Мы надеемся, что данная программа оживит рынок и позволит гражданам, отложившим решение жилищного вопроса, купить квартиру в ближайшее время. Плюс к тому она поможет застройщикам, поскольку их строительные проекты могли быть под угрозой заморозки из-за недоступности кредитных займов, а также из-за резкого сокращения числа дольщиков, – говорит Наталья Брусницына из Райффайзенбанка.  

Ситуация на вторичном рынке куда грустнее – процентные ставки по-прежнему очень высокие. К примеру, у Альфа-Банка минимальная ставка составляет 17,5% (при взносе от 50%) или 17,8% (от 30 до 50%). У ВТБ24 и Банка Москвы ипотека на вторичное жильё стоит 15,95%, у Газпромбанка – 16–16,25%, у Райффайзенбанка – 14,9% (если взнос в 50%) или 16,7% (если от 30%), у Сбербанка – от 14,5% (при взносе от 50%). Вряд ли эти ставки можно назвать дружелюбными.

Эксперты расходятся в оценках, какую ставку можно считать заградительной. К примеру, Наталья Брусницына считает, что критическая черта находится на уровне 16%, а Сергей Кульпин говорит о 14%. В любом случае покупать сейчас вторичку в ипотеку – это безумие. Банкиры прогнозируют, что в этом году выдадут минимум на 20% меньше ипотечных кредитов, чем в 2014 году. Впрочем, это ещё оптимистичные ожидания. 

 

Источник: Е1.ru 

Другие новости компании

31 мая 2012
В Екатеринбурге перестали строить элитное жилье
28 апреля 2012
Свердловчане стали чаще брать ипотеку и вступать в долевку
1 марта 2012
В Екатеринбурге возведут 1 миллион 50 тысяч квадратных метров жилья в 2012 году
28 февраля 2012
Новые жилые микрорайоны вырастут на юге Екатеринбурга
16 февраля 2012
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга очнулся от постновогоднего затишья
18 января 2012
Спрос на ипотечные займы будет расти до марта
17 января 2012
Екатеринбургское жилье - одно из самых дорогих в России
16 декабря 2011
В 2012 году ипотека подорожает
14 декабря 2011
Квартиры в Екатеринбурге продолжают дорожать
8 декабря 2011
В ближайший месяц-полтора цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге вернётся на докризисный уровень - осень 2008 года
1 2 3