Одно из полей помеченных * обязательно для заполнения

Введите ФИО

Введите адрес электронной почты*

Введите телефон для связи *

Введите текст заявки

Политика обработки персональных данных

Я согласен на обработку персональных данных

Введите текст на картинке
Код

ПОДОБРАТЬ ОБЪЕКТ

Как изменились ставки по ипотеке в Екатеринбурге

 

Рынок ипотеки спасла от гибели программа господдержки.

После повышения ключевой ставки в конце декабря до 17% казалось, что рынок ипотеки в этом году парализует и к нормальной жизни он вернётся совсем не скоро. Банкиры прямым текстом говорили, что брать кредиты на покупку квартиры стоит только в том случае, если другого выхода уже нет. Даже они понимали, что ставка в 18–25% годовых, скорее, подходит для потребительских кредитов, но никак не для ипотеки.

– В начале года объём ипотечных кредитов стал стремиться к нулю. Многие банки подняли ставки на 10–12% от прежнего уровня, а некоторые вообще приостановили кредитование. Только крупные банки старались держать ставку на уровне плюс 5–6% от уровня начала декабря 2014 года, – описывает ситуацию Василий Кочнев, директор департамента кредитных продуктов СКБ-банка.

Вслед за повышением ставок вниз пошли продажи квартир.

– На заградительные ставки в 25% годовых, которые выставляли банки, никто не решался. В результате в среднем рынок жилой недвижимости в сегменте "комфорт" и "бизнес" потерял в январе-феврале 2015 года около 40% покупателей, в сегменте "эконом" – до 70% покупателей, – приводит цифры заместитель генерального директора УК "AVS Девелопмент" Анастасия Дударева.

Впрочем, в кулуарах некоторые банкиры всё-таки выражали надежду, что к весне Центральный банк ключевую ставку снизит, а вместе с ней пойдёт вниз и стоимость ипотеки. "Подождите весны", – советовал руководитель одного из уральских банков. И он оказался прав на все сто процентов – регулятор стал постепенно снижать ключевую ставку, и теперь она находится на уровне 14%.

– После декабря, когда рынок недвижимости был как никогда активным, настал период замедления: все, у кого были сбережения, уже приобрели недвижимость, а формирование новой волны спроса замедляется высокой ставкой и общим ухудшением экономической ситуации. Так, в январе 2015 года на Урале объём выдаваемых Райффайзенбанком ипотечных кредитов сократился по сравнению с январём 2014-го более чем вдвое, – описывает ситуацию Наталья Брусницына, начальник отдела ипотечных кредитов уральского Райффайзенбанка

Если посмотреть на динамику выдачи ипотеки российскими банками, то можно заметить удивительный на первый взгляд факт – январь получился самым успешным месяцем в истории – всего было выдано более триллиона рублей.

В январе российские банки выдали рекордную сумму ипотечных кредитов, но это лишь последствия безумного декабря, когда россияне пытались пристроить свои накопления. 

Впрочем, это по инерции – в декабре россияне лихорадочно тратили снятые с вкладов деньги, пытаясь их хоть куда-то пристроить. Но на квартиру хватало далеко не всегда, а потому многие предпочли взять кредит по новой ставке или, если повезло и банк не стал менять стоимость по уже одобренным сделкам, то по прежней стоимости.

Февраль, конечно, всегда был самым неудачным месяцем года, но в 2015 году объёмы выдачи можно и вовсе приравнять к нулю – всего 43 млрд рублей. Банкиры говорят, что большая часть клиентов взяли паузу – уже зимой появилась информация, что правительство готово спасать строительный рынок.

И в середине марта слухи превратились в постановление правительства – в итоге власти решили выделить 20 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по кредитам, чтобы она в итоге не превышала 13% годовых, а спустя десять дней она и вовсе снизилась до 12%

Эксперты тут же стали подсчитывать – на сколько хватит выделенных средств, учитывая, что в Свердловской области максимальная сумма кредита по программе составит 3 миллиона рублей.

– По нашим предварительным расчётам, исходя из тех лимитов, которые заложены на программу субсидирования ипотечных ставок на федеральном уровне, Екатеринбург может рассчитывать примерно на 3 000 сделок до весны 2016 года. Это не мало, но и не много. Данная программа – важный элемент поддержки для рынка, но она не сможет вернуть рынок на растущий тренд, – подсчитал Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела "Уральской палаты недвижимости".

Его поддерживает Анастасия Дударева из УК "AVS Девелопмент".

Банкиры считают, что без программы господдержки в Екатеринбурге появились бы замороженные стройки. 

– Учитывая то, что на ипотеку под 12% из федерального бюджета выделено 20 млрд рублей (что поможет выдать 400 млрд рублей ипотечных средств), а в среднем российский рынок жилой и загородной недвижимости три последние года "ест" более триллиона заёмных средств, то выделенных денег на льготную ипотеку хватит на 3-4 месяца, а не на год, на который рассчитана данная программа, – считает Анастасия Дударева.

Впрочем, банкиры убеждены, что при необходимости правительство увеличит финансирование программы.

– Так было уже не раз. Эта программа рассчитана до марта 2016 года, и думаю, что денег хватит. Даже если бюджет будет исчерпан, то уверен, лимит увеличат, – считает Сергей Кульпин, управляющий уральским филиалом ВТБ24.

– Снижение уровня ключевой ставки в начале 2015 года до 15% и до 14% – в марте даёт основание полагать, что с уменьшением стоимости фондирования постепенно снизятся и ипотечные ставки, однако ожидать начала восстановления рынка можно не раньше, чем во втором полугодии 2015 года, – прогнозирует Марина Захаренкова, и.о. директора департамента розничного бизнеса банка "Интеза".

Средняя ставка по ипотеке безостановочно растёт с апреля прошлого года. 

И программа с господдержкой пошла. К примеру, только в ВТБ24 в Екатеринбурге получили заявок на 353 миллиона рублей, то есть примерно на ту же сумму, что выдали за весь январь.

– 12% годовых – это даже ниже среднегодовой ставки по ипотечным кредитам в 2014 году. Мы надеемся, что данная программа оживит рынок и позволит гражданам, отложившим решение жилищного вопроса, купить квартиру в ближайшее время. Плюс к тому она поможет застройщикам, поскольку их строительные проекты могли быть под угрозой заморозки из-за недоступности кредитных займов, а также из-за резкого сокращения числа дольщиков, – говорит Наталья Брусницына из Райффайзенбанка.  

Ситуация на вторичном рынке куда грустнее – процентные ставки по-прежнему очень высокие. К примеру, у Альфа-Банка минимальная ставка составляет 17,5% (при взносе от 50%) или 17,8% (от 30 до 50%). У ВТБ24 и Банка Москвы ипотека на вторичное жильё стоит 15,95%, у Газпромбанка – 16–16,25%, у Райффайзенбанка – 14,9% (если взнос в 50%) или 16,7% (если от 30%), у Сбербанка – от 14,5% (при взносе от 50%). Вряд ли эти ставки можно назвать дружелюбными.

Эксперты расходятся в оценках, какую ставку можно считать заградительной. К примеру, Наталья Брусницына считает, что критическая черта находится на уровне 16%, а Сергей Кульпин говорит о 14%. В любом случае покупать сейчас вторичку в ипотеку – это безумие. Банкиры прогнозируют, что в этом году выдадут минимум на 20% меньше ипотечных кредитов, чем в 2014 году. Впрочем, это ещё оптимистичные ожидания. 

 

Источник: Е1.ru 

Другие новости компании

28 августа 2013
В городе не хватает арендного VIP-жилья
26 августа 2013
В Екатеринбурге развиваются мультиформатные поселки
23 августа 2013
На Среднем Урале замедлилось строительство домов эконом-класса
19 июня 2013
Начинается заселение ЖК "Вертикаль"
17 мая 2013
Лед тронулся: мэрия признала легитимность апартаментов
3 апреля 2013
ЖК "Вертикаль" введен в эксплуатацию!
16 января 2013
Цены на квартиры в Екатеринбурге могут вырасти
16 января 2013
В прошлом году в уральской столице построили более миллиона квадратных метров жилья
2 августа 2012
С начала года жилье в Екатеринбурге подорожало на 5,6%
19 июля 2012
На рынке недвижимости Екатеринбурга царит летнее спокойствие
1 2 3